Le viager est un système souvent pratiqué en France et il est important d’en comprendre le fonctionnement avant d’envisager d’y investir. Comment cela fonctionne-t-il exactement ? Comment fixer le prix d’une propriété en viager ? Voici un guide détaillé qui devrait vous aider à comprendre le fonctionnement du viager.
A lire égalementGuide simplifié pour installer une baignoire balnéo chez soi
Les types de Viager
Le viager peut être proposé sous deux formes : viager occupé ou viager libre. Dans le cas du viager occupé, le vendeur reste dans la propriété en question en tant qu’occupant jusqu’à la fin de sa vie. Le viager libre, quant à lui, permet au vendeur de quitter la propriété dès la vente conclue.
Le paiement du viager
Le prix d’une propriété vendue en viager est divisé en rente viagère et bouquet. Le bouquet représente le montant initial que l’acheteur doit verser au moment de la vente de la propriété. Ce montant est généralement fixé en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur, ainsi que de la valeur et de l’emplacement de la propriété. La rente viagère est le montant versé périodiquement (en général, mensuellement) par l’acheteur au vendeur jusqu’à sa mort.
Dans le meme genreComprendre la différence entre le PPPT et le DPE pour optimiser la performance énergétique de votre bien immobilier
Les avantages du viager
Le système de viager offre une sécurité financière pour le vendeur. Le vendeur est en mesure de fixer le montant de la rente pour le reste de sa vie, offrant une sécurité financière à long terme pour le vendeur. En outre, il y a un avantage fiscal important : la rente viagère perçue par le vendeur est imposée jusqu’à 70 % moins que les revenus d’un loyer.
Les inconvénients du viager
Un des inconvénients majeurs du viager est l’incertitude quant à la durée de vie du vendeur. En effet, si le vendeur vit plus longtemps que prévu, l’acheteur devra continuer à verser la rente viagère sur une période plus longue que prévue. Cela rend le nombre d’années nécessaire pour récupérer son investissement imprévisible.
Le viager est un système complexe qui peut offrir une sécurité financière aux vendeurs de propriété. Cependant, cela implique d’importantes considérations financières et fiscales. Il est donc important de prendre le temps de bien comprendre comment fonctionne le viager avant de se lancer dans ce système. Si vous envisagez de vendre ou d’acheter une propriété en viager, il est recommandé de consulter un professionnel pour discuter des implications légales et financières avant d’avancer.