Avant de procéder à la vente ou à la location d’un bien immobilier, il est nécessaire de posséder un Dossier de Diagnostic Technique. Il s’agit d’un document attestant de l’état général du bien, et qui est à remettre aux futurs acquéreurs. Pour obtenir ce document, il faut procéder à un diagnostic immobilier. Découvrez alors tout ce qu’il y a à savoir sur ce sujet.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
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Par définition, un diagnostic immobilier est un contrôle effectué sur le bien immobilier pour déterminer s’il est habitable ou non. Ce diagnostic technique est une évaluation ou une constatation qui porte sur des critères bien précis. Ces critères varient selon :
- Le type de bien immobilier : une maison, un commerce, un appartement ou un bureau ;
- Son année de construction ;
- Sa situation géographique ;
- La date des installations électriques et du gaz.
Ce diagnostic est effectué par un diagnostiqueur professionnel qui se chargera de délivrer un Dossier de Diagnostic Technique à la fin de son évaluation.
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À quel moment effectuer un diagnostic immobilier ?
Selon la législation française, un diagnostic immobilier est obligatoire pour les propriétaires désirant vendre ou louer leur bien immobilier. En effet, le DDT devra être remis aux nouveaux acquéreurs le jour même de la signature de vente, au plus tard. Pour une location, c’est au moment de la signature du bail que le DDT devra être remis aux locataires. Cela implique donc que le diagnostic immobilier doit être effectué le plus tôt possible.
Il est donc plus sage de faire appel à des diagnostiqueurs professionnels avant même de publier l’annonce de vente ou de location du bien immobilier. Dans le cas où le bien immobilier est confié à une agence immobilière, le DDT n’est pas obligatoire avant la publication de l’annonce. L’agence demandera avant tout un Diagnostic de Performance Énergétique pour certifier que les installations électriques de la maison répondent aux normes.
Pourquoi effectuer un diagnostic immobilier ?
Si du point de vue juridique, le diagnostic immobilier est obligatoire, c’est dans le but d’effectuer une vente ou une location en toute transparence. Ce diagnostic permet de rassurer les nouveaux acquéreurs et d’assurer en même temps leur sécurité. Grâce à un diagnostic immobilier, le propriétaire du bien assure sa responsabilité et son engagement face aux acquéreurs.
Avec un diagnostic immobilier, il est également plus facile de discuter des points sensibles vis-à-vis du bien immobilier et de pouvoir les corriger plus tard. Le but du diagnostic est donc de montrer que le bien immobilier est irréprochable et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Grâce à ce rapport, il est également possible de réévaluer le prix de vente ou de location du bien immobilier selon sa réelle valeur.